Witam,
do sprzedania działka budowlana przy ul. Kotorskiej.
Wg Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, teren objęty jest oznaczeniem 9MN/RN, co pozwala na dużą swobodę w budowie domu.
Sprzedaż działki wraz z udziałami w drogach wewnętrznych.
Wszystkie media dostępne na wysokości głównej ulicy asfaltowej ul. Kotorska (woda, prąd, kanalizacja! ).
Wokół niewielka ilość zabudowań.
Okolica cicha i spokojna, bardzo dobry dojazd do Opola.
Więcej informacji udzielam telefonicznie.
Oferta prywatna (brak dodatkowej opłaty dla biura nieruchomości).

Opis wg MPZP:
1) Przeznaczenie podstawowe- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub
bliźniacza
2) Przeznaczenie uzupełniające:
a) usługi komercyjne nieuciążliwe, usługi turystyki
b) urządzenia towarzyszące w tym: drogi wewnętrzne prywatne, miejsca parkingowe,
infrastruktura techniczna, obiekty gospodarcze i garażowe,
c) zieleń urządzona.
d) zabudowa zagrodowa jako zabudowa istniejąca i rehabilitacja istniejących obiektów
zagrodowych,
e) agroturystyka
3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) ustala się zakaz lokalizowania obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco
oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu
przedsięwzięcia na środowisko z wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej,
b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej zabudowy regionalnej,
c) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących (usług) ustala się obowiązek wydzielenia w
obrębie własności dodatkowych miejsc postojowych dla samochodów użytkowników
stałych i przebywających okresowo,
d) dla nowych obiektów lokalizowanych przy drogach głównych i zbiorczych należy
organizować wjazdy na drogi niżej sklasyfikowane.
4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wysokość nowobudowanej zabudowy nie może przekroczyć 3 kondygnacji nadziemnych
w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 8 m. licząc od poziomu terenu do okapu
dachu,
b) w modernizowanych lub remontowanych budynkach należy zachować istniejącą
wysokość,
c) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i
dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 60 % powierzchni działek, pozostałą część
należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),
d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8,
e) ustala się jako obowiązujące stosowanie w modernizowanych i nowoprojektowanych
budynkach mieszkalnych połaci dachowych od 30 do 60 , w układzie symetrycznym,
dopuszcza się dachy wielospadowe, w parterowej zabudowie garażowej gospodarczej i
usługowej dopuszcza się dachy płaskie i jednospadowe,
f) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg w par. 5,